Nhà giá rẻ bạn nghĩ sao về điều này?

TT - Nhiều ý kiến cho rằng không được như Bình Dương, Đồng Nai nhưng TP.HCM vẫn có thể xây căn hộ với giá 200 - 300 triệu đồng.

Mô hình nhà ở xã hội tại Bình Dương đang là giấc mơ của nhiều người thu nhập thấp ở TP.HCM. Trong ảnh: bên trong một căn nhà ở xã hội tại Bình Dương - Ảnh: Bá Sơn

Sau khi Bình Dương, Ðồng Nai phát triển loại hình căn hộ 30m² với giá bán 100-150 triệu đồng, nhiều người lao động nghèo ở TP.HCM bày tỏ mong muốn TP xây dựng những căn nhà giá rẻ tương tự. Chúng tôi giới thiệu các ý kiến xung quanh vấn đề này.

 * Ông LÊ HOÀNG CHÂU (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM):

Căn hộ 25m² sàn phù hợp cho số đông

Giá đất cao và thiếu quỹ đất sạch như ở TP.HCM thì không thể xây dựng được các sản phẩm căn hộ có giá 100 triệu đồng như ở Bình Dương. Tuy nhiên, TP có thể quy hoạch các khu vực đông công nhân để làm những căn hộ diện tích nhỏ và có giá phù hợp với người thu nhập thấp đô thị.

Diện tích nhà ở xã hội trong dự thảo nghị định về quản lý và phát triển nhà ở xã hội của Bộ Xây dựng cũng đã cho phép xây các căn hộ nhà ở xã hội có diện tích từ 25-90m².

Hiệp hội tán thành với tiêu chuẩn thiết kế căn hộ nhà ở xã hội có diện tích tối thiểu 25m² sàn, bởi vì loại căn hộ này đáp ứng được nhu cầu của đông đảo “hộ gia đình hạt nhân” (vợ, chồng và 1-2 con) hoặc hộ chỉ có hai người, hộ độc thân...

 * Bà VÕ THỊ DỊU HIỀN (phó tổng giám đốc Sacomreal):

Có thể xây căn hộ giá 200-300 triệu đồng

Chúng tôi vừa triển khai xây dựng thêm một dự án nhà ở xã hội với 1.290 căn hộ tại quận 7 (TP.HCM). Diện tích các căn hộ từ 46-69m² với giá bán đã bao gồm VAT là 14,7 triệu đồng/m².

Khi triển khai thực hiện dự án, chúng tôi thấy việc tạo lập quỹ đất sạch khiến chi phí của nhà ở xã hội đội lên cao.

Nếu TP.HCM tạo thêm cơ chế hỗ trợ nhà đầu tư giải phóng mặt bằng, hoặc giao thêm các quỹ đất sạch, đặc biệt ở các khu vực đông công nhân, thì giá nhà ở xã hội có thể kéo về mức 10 triệu đồng/m².

Với mức giá này, nếu TP cho phép doanh nghiệp xây dựng dự án diện tích nhỏ khoảng 30m² sàn hoặc 20m² sàn và 10m² gác lửng thì mức giá mỗi căn sẽ chỉ còn khoảng 200-300 triệu đồng. Nếu người mua nhà được tiếp cận gói vay ưu đãi thì mỗi tháng họ chỉ phải trả hơn 2 triệu đồng.

 * Ông NGUYỄN VĂN ÐỰC (phó giám đốc Công ty địa ốc Ðất Lành):

Quy hoạch tốt không sợ khu ổ chuột

Thực tế hiện nay có các khu nhà ổ chuột là do thiếu quy hoạch, người dân xây nhà trọ tự phát ở các khu vùng ven để đáp ứng nhu cầu nơi ở của công nhân, người lao động nhập cư. Nếu có quy hoạch chặt chẽ thì sẽ không sợ đẻ ra khu ổ chuột.

Theo tôi, nhu cầu nhà ở diện tích nhỏ dạng 30-45m² là rất lớn, vì mức giá các sản phẩm này nằm ở 500-700 triệu đồng đáp ứng được khả năng tài chính của đa số người dân thu nhập thấp đô thị. Ðể xây các khu nhà ở dạng này tại TP.HCM phải đảm bảo quy hoạch đồng bộ, tiện ích đầy đủ, đặc biệt là hạ tầng giao thông.

 * Bà VŨ THỊ KHUYÊN  (phó phòng phát triển nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng TP.HCM):

Sẽ xây nhà cho thuê

Diện tích tối thiểu nhà ở xã hội đã được Bộ Xây dựng hạ thấp xuống còn 25m². Rõ ràng nếu diện tích nhỏ đi thì giá căn hộ sẽ thấp xuống và nhiều người dân nghèo tiếp cận được nhà ở.

Tuy nhiên đối với các địa bàn như TP.HCM, áp lực dân số lên hạ tầng đang rất lớn, nếu phát triển các căn hộ diện tích nhỏ như vậy sẽ dẫn đến tình trạng quá tải hơn.

Chưa kể, để làm các sản phẩm diện tích nhỏ thì giá trị đầu tư sẽ tăng lên do yêu cầu thiết kế, kỹ thuật phức tạp hơn. Mặt khác, các căn hộ diện tích nhỏ đông dân thì cần việc bảo trì, bảo dưỡng cơ sở hạ tầng và tiện ích liên tục, nếu không sẽ khó bảo đảm an toàn cho cư dân.

Chúng tôi khảo sát thì thấy tại TP.HCM các căn hộ chung cư diện tích 45m²mới là diện tích tối thiểu của một căn hộ để đảm bảo một phòng ngủ, bếp, phòng khách...

Trong thời gian tới, chủ trương của Sở Xây dựng là ngoài các khu nhà ở lưu trú công nhân (hay còn gọi là nhà ở xã hội dành cho công nhân), sẽ phát triển các sản phẩm nhà ở cho thuê để phục vụ đối tượng công nhân, lao động tự do. Diện tích các căn hộ này sẽ phổ biến từ 30-70m².

TP tiếp tục kêu gọi xã hội hóa việc xây dựng nhà ở xã hội bằng các chính sách khuyến khích. Cụ thể ngoài các chính sách ưu đãi chung của Chính phủ về miễn tiền sử dụng đất, giảm thuế VAT còn 5%, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp còn 10% và áp dụng mức lợi nhuận 10% cho chủ đầu tư thì TP.HCM còn trích ngân sách cho vay ưu đãi đầu tư nhà ở xã hội cho công nhân với lãi suất 0%.

Mong có nhiều căn hộ giá rẻ Nhìn hình ảnh những công nhân cười rạng rỡ khi nhận căn hộ giá chỉ hơn 100 triệu đồng ở Bình Dương, tôi rơi nước mắt. Tôi mừng vui cho rất nhiều người lao động nghèo đã có được một căn nhà và cũng cầu mong gia đình mình có được cơ hội như vậy. Cách đây đúng 17 năm, tôi đặt chân đến TP.HCM và hùn với 10 người thuê ngôi nhà ẩm thấp ở đường Bùi Ðình Túy, quận Bình Thạnh. Nhiều đêm đang ngủ nước triều tràn vào ngập lưng, đành ngủ ngồi trên ghế. Kết quả sau nhiều lần “ngủ chung với nước cống”, tôi đã bị một số bệnh, tệ hại nhất là viêm xoang. Từ đó đến nay, tôi đã chuyển nhà trọ thêm 13 lần nữa. Mỗi lần “du mục” là đầy nỗi vất vả: phải tìm nhà trọ tiện chỗ làm và hợp túi tiền, dọn dẹp - chuyên chở đồ đạc, đăng ký tạm trú... Khi chính thức đến ở, lại phải đối mặt với những tình huống khó khăn không lường trước được như nhà vệ sinh hôi thối, phòng ngập nước (vì lúc đi tìm nhà là mùa nắng nên không biết), bất đồng với những người cùng thuê... Có lần tôi cùng hai người bạn thuê phòng giá rất rẻ ở khu vực thưa dân cư thuộc quận 12. Ðêm đầu tiên, đang ngủ chúng tôi giật mình vì nghe tiếng rên la. Sáng ra thấy kim tiêm xì ke ngổn ngang... Nhớ đời nhất là lần phải chuyển chỗ trọ khi con tôi vừa mới chào đời. Do chủ nhà trọ ở đường Phạm Hùng, quận 8, hút thuốc thường xuyên nên khi biết vợ có thai tôi vội vàng tìm chỗ trọ mới, căn phòng 7m2 có gác lửng 4m2 giá thuê 1,7 triệu đồng/tháng, ở quận 7. Tám tháng sau khi đến nhà trọ mới, con tôi ra đời. Chưa kịp hưởng niềm vui, hai vợ chồng tôi đón tin “sét đánh” khi người quản lý khu nhà trọ nói chúng tôi phải chuyển đi để giao phòng cho người khác. Thế là tôi vừa đi làm, vừa chăm vợ đẻ, vừa tìm nhà trọ. Khi ẵm con đến nhà trọ mới, tim tôi đau nhói. Lúc ấy tôi trách mình sao kém tài không mua được nhà để con phải vất vả ngay từ lúc còn đỏ hỏn. Ðến khi con biết đi, trông căn phòng trọ 7m2 chẳng khác nào chiếc cũi nhốt con, tôi quyết định đến đường Trần Não, quận 2 thuê căn phòng có diện tích 15m2 để con có thể ở rộng rãi, dù tiền thuê đã đến hơn 3 triệu đồng/tháng. Ở được vài tháng, tôi lại nghe tin chỗ này nằm trong diện quy hoạch. Tôi không biết khi nào gia đình tôi lại “du cư” một lần nữa. Với ước mơ cháy bỏng có nhà, tôi rất mong chính quyền TP.HCM cho xây mỗi quận một hoặc nhiều khu nhà giá rẻ cho người lao động nghèo. Tôi biết điều kiện đất đai ở TP.HCM khó có thể có những căn hộ giá 100-150 triệu đồng mà phải cao hơn. Với gia đình mình, vợ là giáo viên, chồng buôn bán nhỏ, thu nhập chừng 15 triệu đồng/tháng, tôi nghĩ chúng tôi hoàn toàn có thể dành dụm để mua được căn hộ nhỏ có giá chừng 300 triệu đồng.

Trường hợp anh/chị có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hơn vui lòng liên hệ trực tiếp Phòng Tín dụng của Công ty Tài Chính Cổ phần Dệt May Việt Nam – Chi nhánh Tp Hồ Chí Minh.

Phòng Tín dụng:        (08) 38 216 358           Nguyễn Anh Việt         - Ext: 113       Mobile : 0916979 783  Thiều Thị Thuỳ An       - Ext: 110      Mobile : 0907.751 992 Vũ Hoàng Mai             - Ext: 104      Mobile : 0902.402 480 Phạm Thị Mỹ Dung     - Ext: 107      Mobile : 0938 070 968 Hà Anh Tuấn               - Exr: 103      Mobile : 0909.879.966 Hoặc qua website: http://vaytragoptfc.blogspot.com/  Và  Fanpage:        https://www.facebook.com/vaytieudungtfc

Bạn đã chuẩn bị nhận căn nhà mơ ước chưa?

Hỗ trợ tích cực từ ngân hàng và chủ đầu tư

Trước đây, một nhân viên văn phòng có mức thu nhập dưới 20 triệu/tháng thì hầu như chưa dám nghĩ đến việc sở hữu một căn nhà. Kể cả những cặp vợ chồng có thu nhập 25- 30 triệu/tháng nhưng thiếu sự hỗ trợ từ phía gia đình thì giấc mơ an cư cũng luôn xa vời.

Giờ bức tranh đã khác. Gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ cùng với mức giá bán hợp lý và phương thức thanh toán kéo giãn đã mang đến nhiều cơ hội hơn cho người mua. Giấc mơ an cư cho các cặp vợ chồng trẻ đang đến rất gần. Với gói hỗ trợ mới từ ngân hàng, lãi suất 5% và cho vay trong 15 năm, thậm chí một nhân viên văn phòng đi làm vài năm, có thu nhập ổn định từ 10 triệu/tháng trở lên, với môt khoản tích lũy tối thiểu chừng 15 tháng lương là đã có khả năng sở hữu một căn hộ 2 phòng ngủ khá tiện ích mà không quá xa trung tâm.

Minh, 28 tuổi là một trường hợp như thế. Đang làm việc trong ngành tài chính tại quận 1, thu nhập 15triệu VNĐ/tháng. Theo kế hoạch, Minh sẽ lập gia đình trong dịp cuối năm và ra riêng. Được bố mẹ hỗ trợ trước khoảng 200 triệu, Minh dành thời gian khảo sát các khu vực thuận tiện di chuyển vào trung tâm, trong đó CitiHome Q.2 là căn hộ được Minh tâm đắc, bởi giá mềm, tiện nghi đầy đủ, môi trường sống tốt và hạ tầng thông thoáng.

“ Dù ở quận 2 nhưng tính ra căn hộ Citihome có mức giá khá mềm. Tôi vừa mua căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích khoảng 60m2, giá 858 triệu, tính ra chỉ khoảng 14 triệu/m2, rất thấp so với mặt bằng chung của khu vực này. Nhờ được vay từ gói 30,000 tỷ nên số tiền đầu tiên tôi bỏ ra ban đầu cũng chưa tới 200 triệu và hàng tháng thanh toán cả vốn lẫn lãi cho ngân hàng cao nhất cũng chưa tới 7 triệu” Minh hồ hởi chia sẻ.

Có thể thấy, gói 30,000 tỷ đã mở ra những cơ hội sở hữu mới cho người trẻ. Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến ngày 25/2/2015, tổng số tiền đã cam kết cho vay từ gói 30.000 tỷ đồng là 10.796 tỷ đồng (đạt gần 36%), giải ngân được 6.187 tỷ đồng (đạt 20,6%). Từ đầu năm 2015, việc giải ngân gói tín dụng này nhanh hơn do có thêm 8 ngân hàng thương mại tham gia giải ngân.

Sản phẩm đa dạng và chất lượng hơn

Cũng như Minh, nếu khoảng hơn 1 năm trước đây, hai vợ chồng chị Lan Anh, ở cùng bố mẹ ở quận Bình Thạnh, dù tổng thu nhập cả 2 hơn 25 triệu/tháng vẫn không dám nghĩ đế việc mua nhà. Vậy mà giờ đây, anh chị vừa chọn cho mình 1 căn hộ tại Citihome Quận 2.

“ Thật sự bất ngờ bởi trước đây, với số tiền ít ỏi như thế này, mình khó mà có thể mua 1 căn hộ huống chi lại có nhiều tiện ích và cây xanh không kém căn hộ cao cấp như thế này. Điều làm mình chọn Citihome là công viên cây xanh rộng rãi sau nhà, tính an ninh và đặc biệt không hề có xe chạy trong nội khu. Gia đình mình vốn có con nhỏ nên chất lượng không gian sống là yếu tố ưu tiên hàng đầu!” chị Lan Anh chia sẻ.

Cùng với những thay đổi mới về chính sách hỗ trợ người mua bất động sản của chính phủ, thị trường bất động sản từ cuối 2014 đã chứng kiến một sự thay đổi trong quan điểm phát triển sản phẩm của chủ đầu tư. Các căn hộ giờ đây dù thuộc dòng giá trung bình nhưng vẫn được đầu tư một cách bài bản về thiết kế, không gian sống và đặc biệt có nhiều sản phẩm vị trí không quá xa trung tâm quận 1.

Citihome quận 2 là một điển hình. Dự án này cách trung tâm hành chính quận 2 khoảng 5 phút và trung tâm quận 1 khoảng 15 phút đi xe máy. Không dừng ở đó, mặc dù tổng giá trị 1 căn hộ 2 phòng ngủ ( 60m2) khoảng 858 triệu nhưng khu căn hộ này có đầy đủ tiện ích không kém 1 khu căn hộ cao cấp như an ninh 24/24, hồ bơi, sân BBQ, siêu thị, café…..Cảnh quan nội khu của khu căn hộ này được chủ đầu tư đặc biệt chú trọng để mang đến không gian sống trong lành dành cho cư dân.

Citihome quận 2 hiện đang là một trong những khu căn hộ được người mua đánh giá cao bởi mức giá chỉ từ 858tr/ căn 2 PN & không gian sống chất lượng với nhiều tiện nghi cao cấp

Có thể thấy, với những hỗ trợ tích cực từ ngân hàng và những quan điểm mới của chủ đầu tư, thị trường bất động sản 2015 đang có một bước tiến mới về chất. Trong đó, sản phẩm ngày càng chất lượng và phục vụ người mua ngày càng trẻ hóa. Mục đích mua để sử dụng thay vì đầu tư đang dần dần chiếm ưu thế.

Nếu bạn đang muốn sỡ hữu 1 căn hộ thì hãy liên hệ ngay với TFC:

Trường hợp anh/chị có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hơn vui lòng liên hệ trực tiếp Phòng Tín dụng của Công ty Tài Chính Cổ phần Dệt May Việt Nam – Chi nhánh Tp Hồ Chí Minh.

Phòng Tín dụng:        (08) 38 216 358          

• Nguyễn Anh Việt         - Ext: 113       Mobile : 0916979 783 
• Thiều Thị Thuỳ An       - Ext: 110      Mobile : 0907.751 992
• Vũ Hoàng Mai             - Ext: 104      Mobile : 0902.402 480
• Phạm Thị Mỹ Dung     - Ext: 107      Mobile : 0938 070 968
• Hà Anh Tuấn               - Exr: 103      Mobile : 0909.879.966

Hoặc qua website: http://vaytragoptfc.blogspot.com/ 

Và  Fanpage:        https://www.facebook.com/vaytieudungtfc

Bạn nghĩ sao về dự án này?

Dự án BĐS dành 20% hay 10% đất cho nhà ở xã hội?

Theo HoREA, tại khoản 3 Điều 3 dự thảo nghị định quy định chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở thương mại, dự án đầu tư phát triển đô thị phải dành 20% tổng diện tích đất ở trong các đồ án quy hoạch chi tiết hoặc tổng mặt bằng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật dành để xây dựng nhà ở xã hội.

Hiệp hội nhận thấy trong tình hình thị trường dù đang trên đà hồi phục nhưng mức 20% tổng diện tích đất dự án để tạo quỹ đất phát triển nhà ở xã hội là chưa hợp lý trong giai đoạn hiện nay. Theo hiệp hội nên quy định khoảng 10% diện tích đất dự án là hợp lý.

Cũng theo HoREA, dự thảo nghị định đưa ra tiêu chuẩn thiết kế căn hộ nhà ở xã hội có diện tích đến 90 m² sàn (khoảng ba phòng ngủ) trong giai đoạn hiện nay là chưa phù hợp vì đất nước còn nghèo, ngân sách eo hẹp. Hơn nữa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội là nhằm để đáp ứng nhu cầu nhà ở phổ biến của đông đảo người thu nhập thấp đô thị chứ không nhằm giải quyết nhu cầu nhà ở tối đa của một số ít trường hợp hộ đông nhân khẩu đặc thù.

Căn hộ 90 m² sàn được một hộ thụ hưởng, trong lúc nếu xây dựng thành ba căn hộ 30 m² sàn thì có ba hộ được thụ hưởng. Hiệp hội đề nghị tiêu chuẩn thiết kế mỗi căn hộ tối đa không quá 70 m² cho phù hợp với thực tế từng dự án trên địa bàn.

Theo QUANG HUY

Pháp Luật TPHCM

Trường hợp anh/chị có nhu cầu tìm hiểu chi tiết hơn vui lòng liên hệ trực tiếp Phòng Tín dụng của Công ty Tài Chính Cổ phần Dệt May Việt Nam – Chi nhánh Tp Hồ Chí Minh.

Phòng Tín dụng:        (08) 38 216 358          

• Nguyễn Anh Việt         - Ext: 113       Mobile : 0916979 783 
• Thiều Thị Thuỳ An       - Ext: 110      Mobile : 0907.751 992
• Vũ Hoàng Mai             - Ext: 104      Mobile : 0902.402 480
• Phạm Thị Mỹ Dung     - Ext: 107      Mobile : 0938 070 968
• Hà Anh Tuấn               - Exr: 103      Mobile : 0909.879.966

Hoặc qua website: http://vaytragoptfc.blogspot.com/ 

Và  Fanpage:        https://www.facebook.com/vaytieudungtfc

Bạn đã biết điều này chưa?

Cách xua đuổi khí xấu trước khi chuyển đến nhà mới

Như chúng ta thường thấy, ngôi nhà bỏ trống, lâu không có người ở khi chúng ta bước vào luôn có cảm giác lạnh lẽo, u ám cho dù là ngôi nhà đó có ở giữa đô thị, nằm trong khu phố sầm uất nhiều người qua lại. Vì vậy, trước khi chuyển đến ở cũng cần thực hiện một vài mẹo nhỏ để xua đi khí xấu quanh ngôi nhà.

BẠN ĐÃ CÓ KẾ HOẠCH SỠ HỮU CHO MÌNH 1 CĂN HỘ CHUA?

Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, thị trường Hà Nội hiện đang có khoảng 13.000 căn từ hàng chục dự án đang bán, nguồn cung này có thể tăng lên gấp đôi đến cuối năm nay.

Tóm tắt:

-Theo ghi nhận từ các sàn giao dịch, thị trường Hà Nội hiện đang có khoảng 13.000 căn từ hàng chục dự án đang bán, nguồn cung này có thể tăng lên gấp đôi đến cuối năm nay.

-Giá bán trên thị trường thứ cấp ở một số dự án có vị trí tốt, hạ tầng đồng bộ,...có xu hướng tăng, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung cấp.

Ngôi nhà mơ ước hay 1 chiếc xe hơi vi vu cùng gia đình?

Bạn đang có dự định mua 1 căn hộ mới hay 1 chiếc xe hơi mới để cùng người thân bạn bè đi du lịch khắp nơi. Nhưng bạn chưa đủ tài chính để thực hiện điều đó. Hãy đến ngay với TFC chúng tôi để nhận được sự tư vấn và các khoản vay phù hợp với khả năng tài chính của bạn. 

Bloomberg: Việt Nam là "con hổ" tiếp theo của châu Á - Bạn nghĩ sao về điều nay???

- PricewaterhouseCoopers nhận định Việt Nam có tiềm năng thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong giai đoạn từ nay đến năm 2050- Việt Nam đang được hưởng lợi lớn nhất từ những yếu tố bất lợi đối với nền kinh tế Trung Quốc

---

Có đường bờ biển chạy dài theo một trong những con đường vận tải biển quan trọng nhất thế giới cùng với dân số trẻ và đang bùng nổ, Việt Nam một lần nữa lại nhận được những đánh giá lạc quan về nền kinh tế sau nhiều năm gây thất vọng.

Theo Bloomberg, dòng tiền dồi dào từ các nhà sản xuất như Samsung và Intel đang đem đến cho Việt Nam một cơ hội thứ hai để trở thành “con hổ” tiếp theo của châu Á.

Thay chân Trung Quốc trong ngành sản xuất

Hãng kiểm toán PricewaterhouseCoopers LLP cho rằng Việt Nam có tiềm năng để trở thành một trong những nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất thế giới trong giai đoạn từ nay đến năm 2050. Không chỉ lấy được vị thế là trung tâm sản xuất giá rẻ thay thế cho nước láng giềng Trung Quốc, Việt Nam cũng là một điểm đến ổn định về mặt chính trị đối với các doanh nghiệp Nhật Bản vốn đang muốn đẩy mạnh đầu tư vào khu vực Đông Nam Á.

“Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành nền kinh tế tăng trưởng nhanh nhất ở châu Á”, Vikram Nehru – chuyên gia đến từ Viện nghiên cứu Đông Nam Á ở Washington – nhận định. “Việt Nam có đầy đủ các yếu tố để tăng trưởng nhảy vọt nếu như có thể giải quyết được những thách thức nằm ở khu vực nhà nước”.

Năm 2014, Việt Nam vượt qua các đối tác trong khu vực để trở thành nước xuất khẩu vào thị trường Mỹ lớn nhất ở ASEAN, bỏ qua cả những đối thủ khá ổn định trong ngành sản xuất chế tạo như Thái Lan và Malaysia.

Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài được giải ngân trong 14 năm qua đã chạm mốc 12,35 tỷ USD trong năm 2014, tăng 7,4% so với 2013. Hoạt động của Samsung ở Việt Nam lớn đến nỗi doanh nghiệp này được nhà nước chấp thuận cho phép mở riêng một nhà ga ở sân bay quốc tế Nội Bài.

Các nhà sản xuất khác cũng chuyển từ Trung Quốc sang Việt Nam. Công ty sản xuất máy in đến từ Nhật Bản Kyocera Document Solutions có dự định tăng gấp 4 sản lượng ở Việt Nam, lên 2 triệu chiếc vào năm 2018. Một phần cơ sở sản xuất của hãng ở Trung Quốc sẽ được chuyển về Hải Phòng, biến Việt Nam thành “cứ điểm” sản xuất máy in lớn nhất của hãng.

Frederic Neumann – chuyên gia đến từ ngân hàng HSBC – nhận định Việt Nam là bên hưởng lợi nhiều nhất khi Trung Quốc mất đi lợi thế cạnh tranh do lương tăng và đồng nhân dân tệ tăng giá.

Trước khi yếu đi trong năm ngoái, đồng nhân dân tệ đã tăng 4 năm liên tiếp và là đồng tiền tăng mạnh nhất trong số 24 loại tiền tệ từ các thị trường mới nổi mà Bloomberg đang theo dõi.

Ở Việt Nam, chỉ số VnIndex đã tăng 5,5% kể từ đầu năm đến nay, vượt trội so với mức tăng 4,1% của Indonesia, 2,4% của Malaysia hay 2,2% của Thái Lan.

PwC dự báo Việt Nam có thể đạt mức tăng trưởng GDP thực trung bình 5,3%/năm trong giai đoạn 2014 – 2015, chỉ đứng sau Nigeria. Tốc độ tăng trưởng của Trung Quốc có thể giảm xuống dưới 4%.

Dân số là yếu tố có lợi rất lớn cho Việt Nam. Năm 2012, 13% dân số Trung Quốc ở độ tuổi từ 60 trở lên, trong khi tỷ lệ ở Việt Nam là 9% (theo số liệu của Liên hợp quốc). Hơn 40% dân số Việt Nam trong số 90 triệu người (năm 2013) nằm trong độ tuổi lao động.

Năm 2013, mức lương trung bình ở Việt Nam là 197 USD, so với mức 391 USD của Thái Lan và 613 USD của Trung Quốc. EIU dự báo đến năm 2019 chi phí nhân công trong ngành sản xuất của Trung Quốc sẽ cao hơn 177% so với của Việt Nam.

Tuy nhiên, hầu hết các hoạt động được chuyển sang Việt Nam đều nằm ở phần mang lại giá trị gia tăng thấp như dệt may, đồ nội thất và gia công hàng điện tử. Điều này cũng dễ hiểu trong bối cảnh Trung Quốc đang dịch chuyển lên những nấc thang cao hơn của chuỗi giá trị.

Các tổ chức đồng loạt nâng dự báo

Các ngân hàng ở Việt Nam đang ráo riết xử lý nợ xấu và chính phủ cũng đẩy nhanh tiến độ cải cách doanh nghiệp nhà nước. Cơ sở hạ tầng không đồng bộ, khoảng cách về kỹ năng và tham nhũng là những rủi ro chính đối với nền kinh tế Việt Nam.

Tim Condon – người đứng đầu bộ phận nghiên cứu về châu Á tại ING – cho rằng Việt Nam sẽ thay thế Thái Lan trở thành “ngôi sao sáng” của vùng Mekong (bao gồm Campuchia, Lào, Myanamar, Thái lan và Việt Nam, cùng với tỉnh Vân Nam của Trung Quốc).

Xuất khẩu của Thái Lan – một trong những nước từng được các chuyên gia phân tích và giới truyền thông gọi là “con hổ” của châu Á trước khi khủng hoảng 1997 – 98 xảy ra – đã sụt giảm trong 2 năm liên tiếp. Ngược lại, năm 2014, Việt Nam chứng kiến xuất khẩu tăng gần 14%.

Ngân hàng ANZ cũng vừa nâng dự báo tăng trưởng GDP của Việt Nam năm 2014 và 2015 lên 6,5%. ANZ cho rằng doanh số bán lẻ được củng cố, sản lượng công nghiệp tăng tốc và thị trường bất động sản ấm dần lên là những tín hiệu rất tích cực đối với kinh tế Việt Nam.
http://cafef.vn/tai-chinh-ngan-hang.chn